2024-04-02 23:49 行业动态
有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同有关政策也可能略有不同。
商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不一样的地区的要求不同，有些地方也能落户的。
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年数的限制也不同,公寓是40年的使用的时间,普通住宅有70年，其他没太大区别。
3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。通常用于投资居多,自住的较少。一些年纪轻的人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的线成。
1、公寓式房子的优点：可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。
2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。
三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋**必须要格外注意的是： 开发商五证是否齐全。
四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用的时间的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
答：公寓和普通住宅的区别还是比较大的，可能大家都知道普通住宅的产权时间一般为70年，而大多数的公寓产权时间不是40年就是50年，产权时间主要是建筑物所在土地的性质不同所导致的，因为所购买的普通住宅属于住宅用地，因此从拿地之日开始做计算，享受70年的使用时间，但公寓属于商业性住房，因此大多都是商业用地或者是工业用地，本身的使用时间就比较短，再加上还要有建造的时间和销售的时间，所以实际的产权时间就会更短。
从居住的舒适度上来说公寓比较适合于年轻人居住，而且每一层当中的住户比较多，通常为2梯10户甚至是更多，有些公寓是商住两用，除了有些人买公寓是为了居住之外，还有一些人则是用于办公，因此居住的环境比较杂乱，像是安全性和私密性都无法保证。
有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同有关政策也可能略有不同。
商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不一样的地区的要求不同，有些地方也能落户的。
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅能够正常的使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
答：公寓房和普通住宅还在于建筑用地的性质不同，所以导致住宅产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年，而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资，可以第一先考虑普通住宅，一方面居住的时间会更加长久，一方面在交易的过程中，税费也会比较低。
除此之外，在日常的生活过程中，公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准，会远高于正常的民用住宅，而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙，所以家中有小孩的家庭，也没有很好的方法享受就近入学的政策。在交易的过程中，如果还面临有二次交易的可能性，所缴纳的税费和土地出让金，公寓也都会远高于住宅，所以从性价比上来说，公寓不如住宅更加合适。
答：1、没有区别,他如果写是70年那就是70年,是政府这块地按普通用地批的,开发商建成了酒店式公寓。
2、关于产权年限没什么好看的,关键还是看硬件配套啊,是不是达到了酒店式公寓的标准,现在有很多项目号称是酒店式公寓,但其实都是普通住宅,有几个硬件条件可以给你参考下,地址要在市区范围内,有大堂设计,有前台,有24小时全天侯的客户服务,有屋面新风系统·····,总之,你看就店什么样,他就得什么样,否则买了没意思。
答：公寓住宅和普通住宅比较大的区别就在于土地的使用的时间不同，因为公寓的土地一般属于商业性质，使用年数的限制在40年或者是50年，而普通住宅具备有70年的土地使用年数的限制，所以在同等条件之下，普通住宅的性价比会更高，而且在70年到期之后可以自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金就能够继续居住，而公寓类型的住宅需要提前一年的时间提出申请，收取的费用会比较高。
除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能够保障基本的居住功能，因为很多还是商住两用型的住房，所以可能在居住的过程中无法享受民用水电无形之中会增加生活的成本。普通住宅会更看重于居住的环境和相关的配套设施，在日常收费方面也能够享受到优惠政策，对于单纯进行居住的人群来说，普通住宅还能够落户享受就近入学的便利。
答：公寓住宅和普通住宅特殊要区别就在于产权年限不同，一般来说普通住宅的产权都是70年，而大多数的公寓住宅年限是40年或者是50年，年限不同主要是因为所处土地产权的使用的时间所造成。在我国土地的使用权始终归属于国家所有，人们在购物房之后所购买的是房屋产权，如果土地使用权到期后，需要按时缴纳土地出让金。
在日常生活当中，公寓住宅和普通住宅也有着较大的区别，就拿**常见的水电收费方面也有着较大的区别，因为住宅属于民用，所以都是按照民用水电的标准做收取，而大多数的公寓属于商住两用型的。住房，所以大多都是按照商业用水和用电的标准收取，在日常开销方面，公寓就会远高于普通的住宅，更不要说公寓居住的人员比较混杂，安全性和私密性也没有很好的方法得到很好的保障。
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