2024-03-24 10:46 公共建筑
工业厂房工程行业未来市场发展的潜力如何?在国家“十四五”发展规划中，制造业重回国家重点产业高质量发展方向，以深圳为代表的各大重点城市也相继出台了制造业十四五规划。一方面未解决工业制造业在GDP中的占比过早过快下降的问题，另一方面也是希望能够通过工业制造业转变发展方式与经济转型，推动科学技术创新，解决卡脖子问题。
一时之间，原本产业地产行业中大家绝口不提的工业生产厂房，一时之间成为行业“顶流”产品。不仅仅是从地方政府层面更加接受工业生产厂房产品，在各地甚至会出现了“写字楼空置、厂房一方难求”的局面。当然这里面也有着过去这些城市强推三产，盲目建设写字楼的因素，写字楼供应量远大于工业生产厂房，但城市产业又以二产为主。
工业地产与工业紧密关联，依据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业生产厂房和工业园区，我国的工业园区包括很多类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。近年来，中国工业地产行业稳步发展，开发规模和销售面积持续增长，平均售价有所下滑。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国工业生产厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》显示：
工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。随着我们国家经济的高速发展，城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化，工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的发展时期。一个个造型活泼生动的、洁净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。
随着社会的发展和科技的进步，工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为本的方向发展，人的因素在建筑中越来越重要，工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生产工艺的需求，轻人得行为和心理需求的倾向，注重人对空间环境的体验和感受，创造方便、安全、健康和舒适的工作空间，使工业厂房空间环境与人相融合，创造让人产生归属感和亲切感的良好生活环境，最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。
在工业厂房设计中更加考虑了人的需求，这不仅体现在人们对生活物质的需求，更体现在人们的精神世界对美的渴望、对理想的追求、对事业的进取。因此，厂房在建设时势必要选择更健康新型的建筑材料，这样更能为未来企业发展提供重要力量。
在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。
工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如配电房、供水房、排污和设备物资储存等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。在我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的快速地发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。
在我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。工业地产行业主要上市公司：目前国内工业地产行业的上市公司主要有张江高科(600895)、浦东金桥(600639)、海泰发展(600082)、空港股份(600463)、大港股份(002077)、天山发展等。
近年来，国家加大了对工业用地的宏观调控，特别规定从去年开始工业土地的出让必须通过挂牌拍卖的形式进行。相关规定及通知的出台将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，一方面为具有一定实力，想介入工业地产开发的企业创造了条件;另一方面，工业用地资源的稀缺将促使工业用地价格的上涨，因此持有大量工业土地的上市公司，资产增值效应将非常明显。
2021年前三季度我国厂房及建筑物竣工面积累计值为32747.9万平方米。其中，浙江省、江苏省、湖北省位列全国前三，其2021年前三季度厂房及建筑物竣工面积累计值分别为6781.89万平方米、5789.28万平方米、4253.04万平方米。
从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅竣工面积占最大比重，为66.26%;厂房及建筑物竣工面积占13.81%;商业及服务用房竣工面积占6.19%;其他各类房屋竣工面积占比均在6%以下。2021年厂房及建筑物竣工面积为5.64亿平方米。
工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业体系调整和完善，工业生产厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业生产厂房工程市场前景广阔。
高精度要求的工业生产厂房需要应用减隔震技术从而保证其中设备、仪器、制品等不受损害。假设高精度工厂面积占工厂总面积比例与高技术法人数量占比相当，截至2018年规模以上高技术和装备制造业企业法人单位为16.7万个，占制造业法人单位的5.1%，随着产业结构优化，工厂向高端化、智能化发展趋势确立，合理预计未来高精度工厂占比达到30%。
未来工业建筑存量市场可能存在比较大的发展空间，例如工业建筑维保。此外，随着我们高端制造业的发展，未来高精尖工业建筑物仍然有市场需求。
业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业生产厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业生产厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业生产厂房工程市场前景广阔。
在工业生产厂房改造成公共建筑的过程中，一定要重视消防内容改造，强调消防功能的改造、消防设备的改造以及消防人员的设置，只有这样，才能促进中国工业厂房改造成公共建筑这一项目的进一步发展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。
本报告在总结中国工业生产厂房行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国工业生产厂房行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为工业生产厂房企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国工业生产厂房工程行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》。