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【东方卫报报导】张先生1999年末买了一套商品房，2000年7月办理了交给手续，合同约好房子的防水、防渗漏保修期是3年。本年6月，因家中的厨房和卫生间呈现渗漏问题，张先生找开发商修理，开发商却说张先生购买的房子是2000年5月竣工的，房子的保修期要从2000年5月开端核算。这样，张先生房子的修理需别的付费。张先生不能承受开发商得这种解说，因而致电本报咨询。
律师回答：依照我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承当质量保修职责。而房地产开发商在建造商品房时，一起也要求施工方承当保修职责，后者保修职责的起算时刻一般是房子竣工时刻。而房子的交给使用一般都要滞后于竣工时刻，这样，当问题产生时，就十分有或许现已过了施工方对开发商许诺的保修期间，开发商就不能要求施工方无偿供给保修服务。
2000年1月30日，国务院发布了《建造工程质量管理条例》，商品房防水、防渗漏的保修期由3年延长到5年。但本案中，张先生是1999年末签的合同，所以开发商许诺保修期为3年也并未违背法律规定。
可是，建造部2001年6月1日起实施的《商品房出售管理办法》明确要求开发商对购房者许诺的保修期应当从房子交给之日起算。也就是说，即便开发商在出售房子时，该房子已竣工多年且过了施工方许诺的保修期限，开发商也应该依照其与购房人之间的房子买卖合同所载明的保修期，从房子交给给购房人之日起算保修期。在这保修期内，房子出了质量上的问题，开发商应当免费修理。江苏苏源律师事务所庄生贵
